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【ヴェレーナ北大宮レジデンス】間取り・周辺環境・電車アクセスは?

ヴェレーナ北大宮レジデンス

ヴェレーナ北大宮レジデンスは、大和地所レジデンスの新築分譲マンションブランド。

埼玉・大宮駅から一駅の東武アーバンパークライン「北大宮駅」徒歩10分・ニューシャトル「鉄道博物館駅」も利用可能な立地です。

  • 建物竣工予定時期 2022年1月上旬
  • 入居予定時期 2022年2月下旬

3棟構成

メインエントランスがあるThe WEST CONDO」

全戸南向き&専有面積70㎡超の開放的なThe SOUTH CONDO」

敷地の一番奥にレイアウトした独立性の高いThe EAST CONDO 」

ヨーロッパ建築のエッセンスを取り⼊れた、3棟からなる上質で開放的なマンションとなっています。

南側から
西側(エントランス側)から

大宮駅東口にてモデルルーム公開中。

カラオケボックスやパチンコ屋、馬券、車券発売所などの建築が禁止されている、第一種住居地域でもあります。

物件概要

以下、主な物件概要です。

売主 大和地所レジデンス株式会社
設計・監理 株式会社エフティー建築設計事務所
施工 ファーストコーポレーション株式会社
所在地 埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他(地番)
総戸数 77戸(他に管理員室1戸)
階数(地上)構造 地上7階、鉄筋コンクリート造、
間取り(専有面積) 2LDK+S~3LDK
専有面積 65.70㎡~72.10㎡
駐車場 敷地内39台設置[機械式38台、身障者用1台][月額使用料:5,000円~12,000円]
バイク置き場 敷地内3台設置[月額使用料:2,000円]
自転車置場 敷地内154台設置[2段式(上段ラック式56台、下段スライドラック式98台)][月額使用料:100円~300円]

公式ページ

アクセス(地図)

北大宮駅

北大宮駅まで行くパターンは2つあり、踏切から行く場合と、鉄道下をくぐる場合があります。

駅南側の道
鉄道下の道は高低差があるため、階段が結構大変。やや遠回り。
駅北側からの道
フラットな道のりで行けるものの、通勤時間帯の踏切は、待ち時間があると少しストレスに。
実際に歩いてみた

改札を出たところから、マンションのエントランスまでを歩いてみた結果、信号や踏切にほとんど引っかからずに行って約7分30秒でした。

この時は夕方でしたが、朝の時間帯は踏切や旧中山道の信号で引っかかる確率は高そうです。
朝の通勤時間を考えると、少なくとも10分は見ておきたいなと思いました。

鉄道博物館駅

鉄道下の道は階段ではなくゆるやかなスロープ式の道。
信号などの待ち時間もほとんどありません。
マンションの出入り口も西側のため、鉄道博物館駅が近くて利用しやすい印象です。(ニューシャトルは遅延なども少ない)
実際歩いてみた
エントランスからスタートしたイメージで、歩いてみました。
駅の改札までは徒歩で約6分でした。

間取り

  • B type 68.06㎡ 3LDK +BW+W+N
  • C type  70.87㎡ 3LDK +BW+W+N
  • I type 72.10㎡ 2LDK

(画像:公式ページより)

周辺環境

ビッグターミナル大宮駅までは一駅。徒歩2km圏なので、徒歩で歩けなくもない距離。

JR線・東武アーバンパークライン・ニューシャトルにはさまれた三角地帯に位置しており、どの路線も渡るかくぐる必要があります。

周辺にはスーパーなどの買い物施設をはじめ、大宮公園など緑もあります。

ショッピング施設  徒歩25分(2km圏内)

  • マルエツ 大成店
  • ローソン さいたま東大成町一丁目店
  • 東武ストア 北大宮店
  • ロヂャース 大成店
  • 大宮西口DOMショッピングセンター
  • ステラタウン
  • 大宮タカシマヤ
  • イオン 大宮店
  • そごう 大宮店

など

公園・スポーツ・レジャー

  • 大宮公園
  • スマートフィット100 北大宮店
  • おふろCafé utatane
  • イオンシネマ大宮
  • 鉄道博物館
  • 大宮公園小動物園
  • 武蔵一宮氷川神社

ほか

その他

大宮中央総合病院までは徒歩1分ほど

保育園・幼稚園は多いですが、特に保育園は競争率は高めです。(浦和区・南区などの比べれば入りやすいですが)

学区は、子どもの足で約10分の東大成小学校、中学校は約30分くらいかかる植竹中学校となります。

車移動に関しては「産業道路」「第二産業道路」「中山道」などがありますが、慢性的に混雑しているという不便な面も。(この周辺に限らず、さいたま市としても問題なのですが)

なお、駐車場は機械式となっています。

近隣には「氷川神社」「大宮公園」など緑も近くにあります。

また、大宮中央総合病院が徒歩1分と近くにあり、時間外診療も可能なので、夜や休日も安心です。

総評

周辺環境としてはかなり落ち着きのある住宅街で、大宮駅から一駅というアクセスの良さ。

「JR線直通じゃないとちょっと・・」という人でなければ、電車の利便性も高いかと思います。有事の際などには、大宮駅を徒歩利用できる(30分かからないくらい)というのも良いですよね。

周辺エリアは戸建てが多く、この規模のマンションは珍しく、目立つ外観デザイン。

オープンエアリビング」「ルーフバルコニー」など、開放的な空間を有するのも特徴の一つです。

室内のスペックに関しては、ディスポーザーはありませんが、食洗機・活水器「アグアクリーン」・浄水器一体型ハンドシャワー水栓・天然御影石キッチンカウンターなどが付いてます。

平均坪単価は約220万円で、近隣のマンションでは高めの相場となっていますが、昨今の相場を見ると妥当な価格なのかなと思います。

「保活、教育、治安、交通」など、検索しても出てこない街情報を知りたい方は、住まい相談プラットフォーム「すんで」にて住まいの相談も乗ってます。

周辺の住まい検討してましたら覗いてみてください。

https://sun-de.jp/advisors/46

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