ヴェレーナ北大宮レジデンス
ヴェレーナ北大宮レジデンスは、大和地所レジデンスの新築分譲マンションブランド。
埼玉・大宮駅から一駅の東武アーバンパークライン「北大宮駅」徒歩10分・ニューシャトル「鉄道博物館駅」も利用可能な立地です。
- 建物竣工予定時期 2022年1月上旬
- 入居予定時期 2022年2月下旬
3棟構成
メインエントランスがある「The WEST CONDO」
全戸南向き＆専有面積70㎡超の開放的な「The SOUTH CONDO」
敷地の一番奥にレイアウトした独立性の高い「The EAST CONDO 」
ヨーロッパ建築のエッセンスを取り⼊れた、3棟からなる上質で開放的なマンションとなっています。
大宮駅東口にてモデルルーム公開中。
カラオケボックスやパチンコ屋、馬券、車券発売所などの建築が禁止されている、第一種住居地域でもあります。
物件概要
以下、主な物件概要です。
| 売主 | 大和地所レジデンス株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社エフティー建築設計事務所 |
| 施工 | ファーストコーポレーション株式会社 |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区東大成町一丁目264番1他（地番） |
| 総戸数 | 77戸（他に管理員室1戸） |
| 階数（地上）構造 | 地上7階、鉄筋コンクリート造、 |
| 間取り（専有面積） | 2LDK＋S～3LDK |
| 専有面積 | 65.70㎡～72.10㎡ |
| 駐車場 | 敷地内39台設置［機械式38台、身障者用1台］［月額使用料：5,000円～12,000円］ バイク置き場 敷地内3台設置［月額使用料：2,000円］ |
| 自転車置場 | 敷地内154台設置［2段式（上段ラック式56台、下段スライドラック式98台）］［月額使用料：100円～300円］ |
アクセス（地図）
北大宮駅
北大宮駅まで行くパターンは2つあり、踏切から行く場合と、鉄道下をくぐる場合があります。
実際に歩いてみた
改札を出たところから、マンションのエントランスまでを歩いてみた結果、信号や踏切にほとんど引っかからずに行って約7分30秒でした。
鉄道博物館駅
実際歩いてみた
間取り
例
- B type 68.06㎡ 3LDK +BW+W+N
- C type 70.87㎡ 3LDK +BW+W+N
- I type 72.10㎡ 2LDK
（画像：公式ページより）
周辺環境
ビッグターミナル大宮駅までは一駅。徒歩2km圏なので、徒歩で歩けなくもない距離。
JR線・東武アーバンパークライン・ニューシャトルにはさまれた三角地帯に位置しており、どの路線も渡るかくぐる必要があります。
周辺にはスーパーなどの買い物施設をはじめ、大宮公園など緑もあります。
ショッピング施設 徒歩25分(2km圏内)
- マルエツ 大成店
- ローソン さいたま東大成町一丁目店
- 東武ストア 北大宮店
- ロヂャース 大成店
- 大宮西口DOMショッピングセンター
- ステラタウン
- 大宮タカシマヤ
- イオン 大宮店
- そごう 大宮店
など
公園・スポーツ・レジャー
- 大宮公園
- スマートフィット100 北大宮店
- おふろCafé utatane
- イオンシネマ大宮
- 鉄道博物館
- 大宮公園小動物園
- 武蔵一宮氷川神社
ほか
その他
保育園・幼稚園は多いですが、特に保育園は競争率は高めです。（浦和区・南区などの比べれば入りやすいですが）
学区は、子どもの足で約10分の東大成小学校、中学校は約30分くらいかかる植竹中学校となります。
車移動に関しては「産業道路」「第二産業道路」「中山道」などがありますが、慢性的に混雑しているという不便な面も。（この周辺に限らず、さいたま市としても問題なのですが）
なお、駐車場は機械式となっています。
近隣には「氷川神社」「大宮公園」など緑も近くにあります。
また、大宮中央総合病院が徒歩1分と近くにあり、時間外診療も可能なので、夜や休日も安心です。
総評
周辺環境としてはかなり落ち着きのある住宅街で、大宮駅から一駅というアクセスの良さ。
「JR線直通じゃないとちょっと・・」という人でなければ、電車の利便性も高いかと思います。有事の際などには、大宮駅を徒歩利用できる（30分かからないくらい）というのも良いですよね。
周辺エリアは戸建てが多く、この規模のマンションは珍しく、目立つ外観デザイン。
「オープンエアリビング」「ルーフバルコニー」など、開放的な空間を有するのも特徴の一つです。
室内のスペックに関しては、ディスポーザーはありませんが、食洗機・活水器「アグアクリーン」・浄水器一体型ハンドシャワー水栓・天然御影石キッチンカウンターなどが付いてます。
平均坪単価は約220万円で、近隣のマンションでは高めの相場となっていますが、昨今の相場を見ると妥当な価格なのかなと思います。
「保活、教育、治安、交通」など、検索しても出てこない街情報を知りたい方は、住まい相談プラットフォーム「すんで」にて住まいの相談も乗ってます。
周辺の住まい検討してましたら覗いてみてください。
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