【クラッシィハウス大宮植竹町】価格・間取り・北大宮・土呂の周辺環境・電車アクセスは？
この記事では、「クラッシィハウス大宮植竹町」の概要・間取り・周辺環境・電車アクセスなどについて書いています。
クラッシィハウス大宮植竹町
(画像：公式ページより）
「クラッシィハウス大宮植竹町」 は埼玉県さいたま市北区植竹町に建設している新築マンションです。（2022年8月時）
大きな特徴としては
- 16路線利用可能「大宮」駅へ1駅2分（北大宮駅利用）
- 「大宮公園」がすぐ近く
- 複合商業施設「ステラタウン大宮」が徒歩圏内
- 大通りから奥まった住宅街
- 低層5階建・全191邸で、3LDK・70㎡台中心、全69タイプの多彩なプラン
価格・間取りは？
(画像：公式ページより）
こちらは、第1期販売予告概要です。
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第1期販売予告概要
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| 販売戸数 | 未定 |
| 予定販売価格 | 3,900万円台～7,000万円台 ※100万円単位 |
| 予定最多価格帯 | 5,300万円台 ※100万円単位 |
| 専有面積 | 60.45㎡～83.82㎡ |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| バルコニー面積 | 9.55㎡～14.29㎡ |
| サービスバルコニー面積 | 1.79㎡～11.58㎡ |
| 専用庭面積 | 8.21㎡～13.72㎡（月額使用料／未定） |
| テラス面積 | 9.61㎡～12.74㎡（月額使用料／未定） |
| 住宅管理費（月額） | 未定 |
| 全体管理費（月額） | 未定 |
| 住宅管理準備金（引渡時一括払） | 未定 |
| 住宅修繕積立金（月額） | 未定 |
| 全体修繕積立基金（引渡時一括払） | 未定 |
販売予定時期は、2022年11月下旬を予定しています。
「（仮称）さいたま市北区植竹町一丁目計画 新築工事」
こちらは建設過程の様子です。
「クラッシィハウス大宮植竹町」がリリースされる前は「（仮称）さいたま市北区植竹町一丁目計画 新築工事」として、事業計画が出されています。
「富士フイルム株式会社 大宮事業所旧事務所棟地区」の跡地に
「さいたま市北区植竹町一丁目計画 新築工事」の事業計画標識が出されました。
2022年2月着工・2023年10月8月下旬に竣工予定となっています。
計画敷地面積は約7,000㎡、5階建で191戸の住戸を予定。
建築物件向かいには、富士フイルム株式会社 大宮事業所があります。
工事外壁には「クラッシィハウス大宮植竹町」の広告が掲出されていました。
建築物概要
以下、建築物の主な概要です。
| 売主 | 住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーショ ン |
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーショ ン |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区植竹町1-321-1 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 階数（地上） | 5階 |
| 駐車場 | 128台 （専用駐車場1台、機械式127台）※地上3段地下2段昇降横行式（月額使用料／未定） |
| 自転車置場 | 391台（2段ラック280台、2段ラック下部スライド89台、前輪ラック6台、サイクルポート16台）（月額使用料／未定） |
| バイク置場 | 11台（バイク6台、ミニバイク5台）（月額使用料／未定） |
| 竣工時期 | 2023年8月下旬予定 |
| 入居時期 | 2023年10月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 |
| インターネット利用料（月額） | 未定 |
情報がわかり次第、随時更新していきます。
アクセス（地図）
電車アクセス
最寄りの駅は東武アーバンパークライン（東武野田線）北大宮駅 徒歩11分（サブエントランスより）です。
周辺には、鉄道博物館駅・土呂駅があり、東武アーバンパークライン・ニューシャトル・JRの3線利用可能な立地で、各駅ともビッグターミナル大宮駅までは一駅となっています。
- 東武アーバンパークライン 北大宮駅 徒歩11分
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩14分
- JR土呂駅 徒歩17分
北大宮駅
北大宮駅まで行くパターンは2つあり、踏切から行く場合と、鉄道下をくぐる場合があります。
フラットな道のりで行けるものの、通勤時間帯の踏切は、待ち時間があると少しストレスに。
特に朝の時間帯は注意が必要で、徒歩11分とあるものの、もう少し余裕をみておく必要がありそうです。
鉄道博物館駅
土呂駅
徒歩17分ですが、都心へのアクセスやJRの利便性を考えると、自転車等で土呂駅を利用する選択肢がかなりありそうです。
バスアクセス
物件近くは、大宮駅から上尾駅を繋ぐ東武バスウエストも通っており、徒歩2分の場所に「富士フイルム大宮事業所入口」停留所があります。
大宮駅東口までは約15分、運賃は200円（IC 199円）です。
朝は6分に一本のペースで運行しています。
（画像：東武バス公式ページより）
周辺環境
周辺には徒歩圏にあるステラタウンをはじめとした、買い物施設があります。
また、大宮公園など緑も豊かです。
近隣のショッピング施設
- ステラタウン（イトーヨーカドー 大宮宮原店）（約1,000m/徒歩13分,車4分）
- イオン 大宮店（約1,400m/徒歩18分,車4分）
- ロヂャース 大成店（約1,400m/徒歩17分,車4分）
- ニトリホームズ宮原店（約820m/徒歩11分,車4分）
- スギドラッグ 大宮植竹店（約400m/徒歩5分）
- マルエツ 大成店（約350m/徒歩5分）
- ビッグ・エー 大宮盆栽店（約540m/徒歩7分）
- ヤオコー大宮盆栽町店（約700m/徒歩9分）
- オーケー 大宮宮原店（約820m/徒歩11分）
- ローソン さいたま東大成町一丁目（ 約340m/徒歩5分）
- セブン-イレブン さいたま植竹町１丁目（約510m/徒歩7分）
- ローソン さいたま植竹町一丁目（約560m/徒歩7分）
など
公園・公共施設・スポーツ・レジャー
- プラザノース（北区役所）
- 大宮公園
- 大宮公園小動物園
- 武蔵一宮氷川神社
- 大宮中央総合病院
- 大宮郵便局
- スマートフィット100 北大宮店
- 鉄道博物館
- おふろCafé utatane
- スパハーブス
- イオンシネマ大宮
ほか
保育園・公立小中学校
保育園・幼稚園は多く点在しています。
参考：北区子育てマップ
学区は、大人の足で約10分の植竹小学校、中学校は約20分くらいかかる植竹中学校となります
近隣のお店・施設など
ニトリ×島忠「ニトリホームズ 宮原店」日本１号店が、2021年6月にリニューアルオープン
「コジマ×ビックカメラ ニトリホームズ宮原店」が9/23にオープン
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【焼肉きんぐ 北大宮店】コスパ高めの食べ放題でファミリーも嬉しい！1人約3000円ちょっとで満腹で満足
埼玉初出店「淡路島バーガー 大宮東大成町店」がさいたま市北区にオープンしたので食べてきた
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【東植竹公園｜さいたま市北区】藤棚とアジサイのきれいな「通称 ロケット公園」
その他の
筆者の雑感
「クラッシィハウス大宮植竹町」は、周辺環境としてはかなり落ち着きのある住宅街で、大宮駅から一駅というアクセスの良さが際立ちます。
周辺の買い物利便性や、開放的な大宮公園・氷川神社などがある立地は魅力的。
ただ、北大宮駅も鉄道博物館駅も、線路を越えないといけないというのがネック。
前途したように、都心へのアクセスやJRの利便性を考えると、自転車等で土呂駅を利用する選択肢がかなりありそうです。
有事の際などには、大宮駅を徒歩利用できる（30分かからないくらい）というのは良いです。
バスも通っており、タクシー利用しても1000円ほど（通常料金）。
また、マンションとしても、住友商事と京阪電鉄不動産の両ブランドが手がけており、「設計・監理・施工」は長谷工ということで、安心感もあります。
予定の外観パースも、グレーと黒を基調とした、シックな雰囲気がカッコいい。車寄せがあるのも、このエリアで生活していく上ではポイントが高いです。
室内のスペックに関しては、まだわからないので情報公開に期待ですね。
予定最多価格帯 5,300万円台と、エリア的には高く感じますが、昨今の価格高騰や相対的に浦和・大宮エリアの相場を見ると、むしろ絶妙に買いな価格かなと思います。
落ち着いており、利便性の高い住環境、低層5階建・3LDK・70㎡台中心ということで、大宮近郊で家を探しているファミリーにはぴったりかと。
公立の学区的にも良い印象です。
電車利用より、車利用がメインの人には特におすすめしたい。車利便性も高いのでカーライフ絶対捗ります。（周辺渋滞はありますが・・）
大宮以南で予算上げるのか、大宮+1エリアで家賃コスト下げて、少しゆとりあるを生活をするのか。
長くなりましたが、建築前の現時点でも「クラッシィハウス大宮植竹町」はすぐに売れそうなポテンシャルをもった物件だと思います。
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参考：クラッシィハウス大宮植竹町公式ページより
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